Ҷопон пешниҳод бисер навъҳои босифати ғайриманқул, сар карда аз истиқоматӣ ғайриманқул, ба мисли хона ва ҳуҷра, барои амволҳои ғайриманқули тиҷоратӣ, ба монанди офисные биноҳо ва марказҳои савдоИн ҳам муҳим аст ба едоварист ҳуқуқи моликият ба ҳар навъ молу мулки ғайриманқул фарқ, ва ҳамин тавр, сазовори ва demerits он. Ин мақола дохил ду намуди моликият барои ҷопон хосиятҳои. Бале, хориҷиен метавонанд харидорӣ замин дар Ҷопон. Дар асл, сабаби ба Олимпиадаи Токио дар соли 2020, ки хориҷиен бештар табдил помещиками. Тавре, ки ҳеҷ маҳдудият дар соҳибии замин дар Ҷопон, сармоягузорӣ дар замин, ва ба хосиятҳои аст ҷолиб барои ғарибон. Ҳуқуқи Фрихолд маънои мутлақ ҳуқуқи моликият ба қитъаи замин ва китъаи, возведенное дар қитъаи сайти худ дошта бошед. Дар ҳолатҳои истиқоматӣ маҷмўи, ҳар як воҳиди меояд, бо владением нормируется қисми замини зери бино.
Ҳуқуқи Фрихолд мебошанд маъмул ва предпочтительной шакли моликият ба замин пас чунон аст, пурра ва мутлақ аст, ихтиери замин ва объектҳои ғайриманқул. Ин расмии қарордод ва танҳо барои нишон додани ҳавасмандии худро ба Замин.
Пас аз шумо дархост мешавад, маъқул дониста шуда, агенти амволи гайриманкул дод"тавзеҳот масъалаҳои муҳими", ки ба шумо кӯмак мекунад, ки бо оставшимися раванди харид. Минбаъд шумо ва фурӯшанда подписывают шартнома дар шартномаи хариду фурӯш, ба қайди худ ҳуқуқи моликият ба амволи ғайриманқул. Ҳангоми имзои қарордоди зарур аст, ки пардохти амонат ва насб санаи гузаштани ҳуқуқи моликият. Дар ин марҳила, шумо метавонед ба пардохти оставшуюся арзиши замин ва дигар хароҷот, аз қабили ҳаққи оҷонсии амволи ғайриманқул ва ҷоизаҳо. Инчунин, шумо мефахмед, ки ба қайд гирифтани номи худро ҳамчун нав соҳиби замин, ки хоҳад, дастгирӣ судӣ писарь. Иҷораи як намуди моликият, ки дар он шумо иҷозат мутлақ аст, ҳуқуқи моликият ба замин ба шумо харидани. Ба ҷои ин, агар шумо купите амволи ба иҷора гирифташуда, шумо мефахмед, ки аз ҷониби иҷорагир дониста мешавад. Иҷорагир метавонад дар моликияти худ, вале на ҳама вақт замин, ки дар он амволи ғайриманқул сохта шуда буд. Барои намуна, ҷ-би Ямамото ин аст, ки соҳиби як остаточный земельной моликият. Он имкон медиҳад, г-Фудзикава, иҷорагир, иҷора хона худро дар амволи ғайриманқул. Дар ин ҳолат иҷорадеҳ идома соҳибӣ кардани қитъаи замин, дар ҳоле, ки алоҳида, ҳизби сдает ба иҷора додани молу мулки ғайриманқул дар помещичью замин. Ҳарчанд ҳуқуқи моликият мебошад маъмултарин навъи моликият дар Ҷопон, дорои хосиятҳои, ки дастрас ба сифати арендуемого молу мулк. Шумо хоҳед дид, бисер ба бозор, ки фурӯхта мешавад дешевой нархи махсусан дар бузургтарин шаҳрҳои ҷопон ба монанди Токио. Нарх дар ин ноҳияҳо метавонад тақрибан сӣ арзонтар аз молу мулки ғайриманқул. Ғайр аз ин, зарур аст, қайд кард, ки намудҳои гуногуни иҷора моликият. Бо назардошти ин хосият ба шумо лозим аст, нисбат ва дарк якчанд ҷанбаҳои гуногуни барои он, ки қабул хубтар қарор, ки он яктаи эҳтиеҷоти худ. Зери кӯҳна қонунҳои ҳуқуқи иҷора, тавоно мушаххас намуди сохтори аксаран дар бунеди биноҳои маҷмааи буд шартномаи иҷора ба мӯҳлати сӣ сол, то амволи ғайриманқул иборат аз чўбӣ тарҳҳои дохил иҷора ба мӯҳлати бист сол ҷазо дода мешавад. Ғайр аз ин, землевладелец метавонад метавонад дар тамдиди иҷораи дорандаи иҷораи.
Бо истифода аз мо дар гузашта мисол, агар ҷаноби Фудзикава дар амволи ба кироя г-хуб Ямамото замин дар давоми бисту нӯҳ сол, ва дар тридцатом соли ҷ-би Ямамото ѕарор надорад продлевать г-Фудзикава ба иҷора барои мӯҳлати нав, созишнома миени ду ҷониби тарафҳо қатъ мегардад, ки баъди ба охир расидани мӯҳлати иҷора.
Дар соли 1992 буд, муайян шуда бошад, қонуни нав ҳуқуқи иҷора, устанавливающему шартҳои иҷораи то сӣ сол, сарфи назар аз намуди амвол.
Қонуни нав гуфта мешавад, ки пас аз сӣ-сола муҳлати иҷора, аввал ба навсозии хоҳад бист сол ҷазо дода мешавад.
Баъд аз ин, аслии навсозии ҳама минбаъдаи тамдиди хоҳад автоматическим дар десятилетний мӯҳлат ҷазо дода мешавад. Сарфи назар аз хусусияти худкор дароз кардани қонуни нав, помещик ҳанӯз ьифз имконияти метавонад дароз кардани мӯҳлати шартномаи иҷора. Аммо, баръакси сола қонун, қонуни нав талаб мекунад, ки землевладелец, ки ба таъмин намудани уважительные сабабњои онҳо ният доранд, истифода бурдани замин. Собит мӯҳлати иҷора муқаррар мӯҳлати иҷора дар муддати панҷоҳ сол. Баъзе чораҳои фаврии истифодаи одатан талаб мекунанд, ки ба бинои буд снесено дар охири мӯҳлати аз ҳисоби соҳиби бинои. Ҳуқуқи рӯи имкон медиҳад, ки ба иҷорагир барои фурӯш е супорад, дар иҷора додани бино, сохта ба моликияти иҷорадеҳ. Баъд аз ин шакл ва е моликият дар аксар истифода бурда мешавад барои иҷораи квартираҳо, ҳуқуқи озодона покупаются ва фурӯхта мешавад. Ҳуқуқи иҷора маънои онро дорад, ки иҷорагир вазифадор аст, ба даст овардани розигии землевладельца то онҳо интиқол е субаренды молу мулки ғайриманқул аз помещика замин. Иҷорагир, ҳамчунин бояд ба даст иҷозат землевладельца то таҷдид е перепланировки истиқоматӣ иморат дар қитъаи сайти худ дошта бошед. Ин шакл бештар истифода бурда мешавад, барои хонаҳои дар арендуемой замин. Харидани қитъаи замин бо мавҷуда землевладелец талаб вазнин музокирот, ба монанди гирифтани иҷозати пешакии ва танзими пардохт. Бинобар ин хеле тавсия дода мешавад, машварат бо агентии амволи ғайриманқул, ки ба нигоҳ доштани шумо дар гирифтани тасдиќи, музокирот дар бораи нархи, ва ба имзо расидани шартномаи иҷора. Ин ҳам муҳим аст ба едоварист, ки ҳангоми гирифтани аз маъқул донистани барои иҷорагир, одатан, иҷорадеҳ мепурсад, барои"комиссия барои гузаронидани тасдиқи". Нархи муайян аз тарафи иҷорадеҳ Шояд, ба назар мисли як идеяи хуб, ба харидани молу мулки иҷора дар муддати кӯтоҳ, вале, мумкин аст, пурра на беҳтарин имконоти манзил, агар шумо мехоҳед, ки ба худ молу мулки ғайриманқул тамоми худ, е фарзандони шумо, ҳает.
