се чунин аҳамияти
Дар поен тавсифи андоз, харидор бояд пардохт ҳангоми харидани амволи ғайриманқул дар ҶопонҲамаи кӯшишҳои буданд андешида, барои таъмини дурустии е пуррагии ин маълумот, лекин, илтимос, намегӯям, машварат бо сертифицированным корманди хадамоти бехатарӣ, агар шумо ба нақша оид ба аҳд. Бояд қайд кард, ки дар муҳокимаи поен ишора танҳо ба бевоситаи харидории амволи ғайриманқул дар Ҷопон, дар мухолифат ба даст овардани сертификати доверенное шахс. Ғайр аз ин, як қатор мушаххас истисно нест ва е кам кардани меъери андоз дар поен, вале исчерпывающего муҳокимаи ҳамаи чунин уменьшений истисно (барои як мошин ва дигар) берун аз ин тавзеҳоти. Умуман, истеъмолӣ андоз супорида намешавад ҳангоми фурӯши биноҳо дар Ҷопон, вале нисбат ба фурӯши қитъаҳои замин.
Дар Ҷопон, ҳуқуқи моликият ба хона ва ҳуқуқи моликият ба қитъаи замине, ки расположено бинои мустақил мебошанд шахсони ҳуқуқӣ ҳуқуқ.
Ин маънои онро дорад, ки вақте ки замин ва биноҳо дода мешаванд якҷоя матлубот андоз ва пардохт бо нархи харид, танҳо биноҳо. Фурӯшанда ба зиммаи масъулияти ҳуқуқӣ барои пардохти андоз аз истеъмоли миллӣ дар мақомоти андоз (ҳоло ҳашт), ҳарчанд, одатан, харидор ӯҳдадор мешавад пардохти истеъмоли маблағи андоз аз фурӯшанда дар баробари нархи харид. Фурӯшандагон ҷопон амволи ғайриманқул масъул барои андоз аз истеъмоли дар Ҷопон, сарфи назар аз он, ки ба фурӯшанда дар асл як нафар дар Ҷопон ва новобаста аз он, ки фурӯшанда ба ҳисоб меравад доранд", намояндагии доимии"дар Ҷопон бо японским қоидаҳои андоз аз фоида. Аммо, хориҷӣ ва ҷопон фурӯшандагон нест учитываемым дар андозбандишаванда корхона барои ҷопон истеъмоли мақсадҳои андозбандӣ, умуман, ҳар як шахс е ташкилоте, ки бо беш аз даҳ миллион йен отборочный даромади молиявии соли, дар давоми ду сол то санаи супоридани озод аз зарурати пардохти андоз аз истеъмоли. Рақамҳои қаӣдшавандаи андоз дороиҳои ва андоз танзими андоз, ҳамасола взимаемых бо соҳиби амволи ғайриманқул ба санаи 1 январи. Фиксированная меъери андоз дороиҳо 1. чор аз арзиши молу мулки, чунон ки дар OS андоз китоб барои чунин дороиҳо ва шаҳрсозӣ меъери андоз-0. Ҳам ин андоз зачисляемый маҳаллӣ городские ҳокимияти давлатӣ ҳар семоҳа дар моҳи апрели соли, july, december ва моҳи феврали соли оянда.
Дар хотир доред, аммо, ки қонунгузории андоз банақшагирии шаҳри татбиқ танҳо ба амволи ғайриманқул, расположенной дар ишора ба шаҳри банақшагирии ҳудудҳои таҳти японским қонунҳои зональности.
Вақте, ки моликияти продана дар давоми соли тақвимӣ (масалан, 1 июли санаи фурӯш), фурӯшандагон, одатан талаб мекунанд, ки харидорони пардохт ҳиссаи асосии маблағҳои андоз аз андоз, банақшагирии, ки ба вақти нав харидор хоҳад моликияти худ дар як сол. Ҳамин тариқ, аз ҷониби иҷрочии суд ва харидор молу мулки ба 1-уми июл, одатан, бояд ба фурӯшанда пардохт маблағи баробар ба яке аз ду фиксированных дороиҳо андоз андоз банақшагирӣ дар ин сол дар баробари нархи харид ва истеъмоли дахлдор маблағи андоз. Илова ба андоз аз истеъмоли ва воситаҳои асосӣ андоз аз андоз банақшагирӣ, харидорон японская амволи ғайриманқул бояд омода зерин андоз. Андоз аз амволи ѓайриманќул пардохт аз ҷониби харидор ҳар вақте, ки замин е биноҳо дар Ҷопон супурда мешавад, сарфи назар аз он, ки интиқоли ҳамроҳ дар феҳристи давлатии бақайдгирии молу мулки ғайриманқул, инчунин сарфи назар аз арзиши харид, ки нархи сохтмон ва ғайра Ҳам бо истифода аз ин OS андозҳо ва шаҳрсозӣ андоз, арзиши молу мулк, чунон ки дар OS андоз брон ба чунин молу мулк аст, истифода бурда мешавад барои ҳисоб кардани маблағи андоз барои ба даст овардани. Ғайр аз ин, њадис, ки дар қитъаи замин дода мешавад, ки махсус кам панҷоҳ дар андозро то 31 марти соли 2018. Бояд қайд кард, ки мефиристад, дар доверительное манфиатҳои бенефициара, андозбандишаванда ин андоз, сарфи назар аз таъмири асосӣ е иловаҳо ба существующему моликияти одатан.
Бақайдгирии ҳуқуқи моликият ва дигар манфиатҳои қонунии замин ва иморатҳо (барои намуна, ипотека) ва ба расмият даровардани дастовез ва ғайра моликият ва дигар манфиатҳои бояд ба қайди андоз."Қайд кардан"маънои онро дорад, ки бақайдгирии шахси ҳуқуқӣ ба манфиати расмии феҳристи амволи ғайриманқул нигоҳ дошта мешавад маҳаллӣ дафтар оид ба масъалаҳои ҳуқуқӣ мебошанд, ки барои чунин молу мулк, ки ҳисоб дод конструктивный огоҳинома дар ҳама минбаъдаи соҳибони (ва кулли ањли љомеа), ки амволи ба объекти ҳуқуқи зикршуда дар чунин реестри.
Ин андоз ҳисоб карда мешавад, бо назардошти арзиши молу мулк, чунон ки дар 'асосии маблағҳои андози китоб барои чунин дороиҳо (ба ҳамин базаи барои ҳисоб кардани ин андоз барои ба даст овардани амволи ғайриманқул). Меъери аввал барои бақайдгирии ҳуқуқи моликият (баъди ба охир расидани сохтмон ва ғайра) ин 0. чор, вале баъд аз ин ба суръати интиқоли ҳуқуқи моликият-ин ду. Барои ипотека, асос барои ҳисоби андоз ба қайд аст, ки маблағи қарз (ман.
е маблағ ва меъери андоз-0. Вуҷуд доранд, аммо, як чанд истисно нест, ки аз дар боло зикршуда меъери (махсусан дар нисбати аслии бақайдгирии ҳуқуқи моликият е супоридани мавҷуда дар моликияти хонаҳои истиқоматӣ, ки ташкил 0. понздаҳ ва 0 се мутаносибан то 31 марти соли 2017).
Ғайр аз ин, то санаи 31 марти соли 2017 меъери андоз барои бақайдгирӣ гузаштани ҳуқуқи моликият ба Замин 1. панҷ Госпошлина пардохт гуногуни ҳуҷҷатҳо ба амволи ғайриманқул, аз қабили хариду фурӯш шартнома ба замин ва е бинои, шартномаҳо оид ба таъсиси суперфиция (а 'суперфиция' монанд ба сервитут дар кишварҳои умумии ҳуқуқи), ки аз шартномаҳои иҷораи замин ва пудрати сохтмон, ва ғайра бо пудратчиени асосӣ. Ҳар выполненное нусхаи созишнома бояд ьри, проставленный, бо арзиши муҳр вобаста ба арзишҳои номиналии маблағи шартнома. Масалан, госпошлина асос барои шартномаи хариду фурӯши қитъаи замине мебошад, ки ба нархи харид. Ьри андоз дар чунин шартнома, закупочная нархи он зиеда аз панҷсад миллион то як миллиард иен (тахминан 4-8 млн. доллари ИМА) 200, 000JPY (ҳарчанд то 31 марти соли 2018 андоз харид ва шартномаҳои хариду фурӯш дар даҳ миллион йен кам аз њисоби махсуси андоз чен то 160, 000JPY). Ҳарчанд формально шахсе, ки омода созишнома масъул барои хариди ҷисмонӣ ба намуди замима (мисли почтовые), дар амал, ба кадом тарафе ин хароҷот аст, ки мавзӯи музокирот.
Дар хотир доред, ки китобҳои ҳанӯз як андоз аз молу мулки ғайриманқул ном махсуси андоз ба Замин нигоҳ медорад, балки он буд, ки дар қувват аз соли 2003.
Ғайрирезидентҳо ва хориҷӣ корпоратсияҳо, одатан, на аз андозбандӣ ба даромад японцев, ба шарте, ки онҳо надоранд", намояндагии доимии"дар Ҷопон тибқи японским қоидаҳои андоз аз фоида. Бо вуҷуди ин, ҳатто барои чунин ғайрирезидентҳо вуҷуд муайян категорияҳо 'Ҷопон сарчашмаи даромад, ки андозбандӣ мешавад, email. г, даромад аз фурӯши ҷопон амволи ғайриманқул. Барои муқаррарии ширкатҳои ҷопон, ҳама гуна даромад, ки аз фурӯши амволи ғайриманқул андозбандӣ мешавад амалкунанда оид ба предельной меъери андоз аз даромад барои ин ширкат. Барои хориҷии корпоратсияҳо, ки намояндагии доимии дар Ҷопон, меъери андоз фарқ вобаста ба навъи намояндагии доимии дар Ҷопон (дар он ҷо се намуди мутобиқи японским қонунгузории андоз) дар байни омилҳои дигар. Барои ғайрирезидентҳо бе муассисаи доимии дар Ҷопон, Меъери андоз аз молу мулки ғайриманқул афзоиши метавонанд фарқ вобаста ба ғайрирезидент хориҷӣ ширкатҳои хориҷӣ е шахси воқеӣ ва андозбандӣ мешавад барои шахсони воқеӣ дар понздаҳ е сӣ, вобаста аз он ки чӣ қадар, ки фурӯшанда соҳиби дороиҳо (панҷ сол е камтар). Ғайр аз ин, ягон расклад ҷопон молу мулки ғайриманқул аз ҷониби ғайрирезидент дар асл облагаются моҳона аз даромад андозбандӣ мешаванд (одатан, 10. бисту як сол), дар ҳоле воқеии маблағи андоз метавонанд фарқ вобаста ба ҷойгиршавии фурӯшанда (дар байни дигар омилҳо), бо сабаби фарќияти дар мундариљаи гуногуни андоз шартномаҳои Ҷопон бо як қатор кишварҳои ҷаҳон. (1) дар он ҷо хоҳад андоз ҷопон афзоиши сармоя, инчунин андоз дар натиҷаи бегона кардани ҷопон молу мулки ғайриманқул, сарфи назар аз вазъи худ истиқомат, ва (2) даромад аз иҷораи хоҳад андозбандӣ (одатан, аз 20. чилу ду) то он, ки бояд тарҷума ба хориҷа.
Мушаххас меъерҳои андоз вобаста худ кишвари истеҳсолкардаи, тавсифи чунин даромад Ҷопон мақсадҳои андозбандӣ, қоидаҳои ва мазмуни применимых дуҷониба андоз созишномаҳо ва ғ.
Эзоҳ муњаррир: ҳамаи кӯшишҳои буданд андешида, барои таъмини дурустии е пуррагии ин маълумот, ки дар асоси дахлдори қонунгузории андози ба ҳолати июл 2015. Лутфан, намегӯям, машварат бо сертифицированным корманди хадамоти бехатарӣ, агар шумо ба нақша оид ба аҳд.
