Дар бисер ҷиҳатҳо, раванди хариди амволи ғайриманқул дар Ҷопон хеле монанд ба харидории амволи ғайриманқул дар ягон кишвари дигарАммо, худи раванди метавонад непрозрачным ва вақтро сарф мекунанд, хусусан, агар шумо мегӯям е хондани забони. Дар ин дастур, ки мо ба ҷудо намудани раванди хариду ба ҳашт қадам оддӣ ва осон аст. Дар ҳафтаи оянда мо ба зудӣ нашр муфассал модда дар бораи ҳар як қадами. Агар шумо задумываетесь дар бораи харидории хона е сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқул ҳамчун бегона дар Ҷопон, аввалин савол, ки ое имкон дорад, ки дар асл хориҷиен метавонанд барои харидани амволи ғайриманқул дар ин ҷо. Ягон маҳдудиятҳои ҳуқуқӣ барои харидани амволи ғайриманқул в Ҷопон барои ғарибон. Хориҷиен ба ҷавобгарӣ кашида мешаванд, танҳо барои додани таври хаттӣ огоҳ намудани Бонки Ҷопон дар муддати бист рӯз аз рӯзи харидории амволи ғайриманқул. Не зарурати ое шаҳрвандӣ ва е ҳатто як навъ на жительство харидани хона дар Ҷопон. Аммо, хариди амволи ғайриманқул дар Ҷопон нест, ба харидор ҳуқуқ медиҳад, ки барои гирифтани ҷопон раводид на жительство. Агар шумо ягон раводид дар маҳали истиқомати, муҷаррад мебошанд, ки бо шаҳрванди Ҷопон, е ҳадди ақал на резидент дар Ҷопон бо таҷрибаи бой кор, он метавонад хеле душвор аст, ки пайдо кардани маблағгузорӣ барои хариди ҷопон моликияти. Баръакси бисер дигар кишварҳои Осиеи марказӣ ва баъзе гӯшаҳои Гавайев, нест, маҳдудият дар бораи ҳуқуқи моликият ба замин (масалан, талаб аз 99-солаи иҷораи замин ба ҷои пурра ҳуқуқи моликият ба заминро). Қадами аввал барои касе, ки мехоҳад, барои харидани истиќомат оғози таҳқиқи имконоти гуногуни, гузоштани афзалиятҳо ва муайян намудани буҷет. Шумо бояд биандешед, ки ое шумо мехоҳед, ки ба харидани як нав ва е истифода истиқомати, квартира е хусусӣ хона, е агар шумо буҷет ва вақти ба шумо имкон медиҳад, ҳатто харидани қитъаи замин ва сохтмони хона барои шумо. Мо дида мебароем тарафдор ва муқобил худ ин имконоти дар минбаъдаи мақола. Дар маҷмӯъ, кредиторон дар Ҷопон маблағгузорӣ одамоне, ки таъкид на зиеда аз бисту панҷ ба онҳо солонаи даромади умумии ипотечных пардохтҳои доир ба қарз аст.
Андоз илова хоҳад шуд, тақрибан шаш то ҳафт дар арзиши харид.
Барои гирифтани маълумоти иловагӣ оид ба андоз ба масъалаҳои лутфан нигаред Дар ин дастур бо ҷопон андозҳо аз амволи ғайриманқул, аз ҷумла қонунҳои ҳарсолаи фиксированных дороиҳо (молу мулк), ки андозҳо ба нақшаи. Агар шумо пользуетесь агенти барои харидани амволи ғайриманқул, шумо бояд пардохт брокерское подош (комиссия) аз се арзиши бадастоварда ҷуброн намояд нархи плюс 60, 000 йен плюс матлубот андоз (ҳоло ҳашт). Лутфан нигаред Дар ин мақола: аз рўи аст пардохтҳо барои харид ва андоз ҳангоми харидани амволи ғайриманқул в Ҷопон баъзе ҷопон бонкҳо кредитуют ғарибон, зиндагӣ дар Ҷопон. Шумо, эҳтимоли зиед аст, аз тарафи благосклонно кредитор, агар шумо, ки доимии навъ на жительство е шавҳар дорад барои шаҳрванди Ҷопон. Баъзе бонкҳо низ кредитуют ғарибон, ки сол таҷрибаи кор дар Ҷопон, е агар шумо ҳамсар дорад доимии навъ на жительство. Лутфан нигаред ба ин мақола барои ба ҳуҷҷатҳои шумо бояд ва чӣ гуна бонкҳо кредитуют ғарибон. Агар шумо як меравад, ки он хоҳад буд, хеле мушкил пайдо кардани кредитор дар Ҷопон, лекин баъзе аз онҳо метавонанд бо шумо сӯҳбат дар асоси парвандаи. Оғози аз ҷамъоварии иттилоот дар бораи эҳтимолӣ аз сарчашмаҳои маблағгузорӣ. Хусусӣ ба бонкҳо ва маҳаллӣ, иттифоқҳои қарзӣ таъмин аксари манзили қарзҳо дар Ҷопон. Лутфан нигаред ба Ин дастур барои гирифтани маълумоти иловагӣ: гирифтани ипотека, ҳамчун бегона дар Ҷопон ва дастури ипотечных қарзҳо дар Ҷопон. Қарор, ки ое шумо мехоҳед собит е тағйиребанда меъери фоизи қарз истифода баранд, ба ман. e, ки чӣ тавр муҳим аст, ки барои шумо ба пардохти моҳонаи фиксированы барои тамоми мӯҳлати пардохт. Дар айни замон рақамҳои қаӣдшавандаи фоизӣ қарзҳо хеле маъмул дар Ҷопон, зеро меъери фоизӣ доранд таърихӣ минимумах. Лутфан, ин мақола барои ба даст овардани маълумоти иловагӣ дар бораи он аст, ки меъери фоизи ман метавонам, ки мекунед, барои ипотека дар Ҷопон. Пас аз баррасии шумо бо параметрҳои асосии амволи ғайриманқул, ки шумо мехоҳед, он вақт аст, ки дар ҳақиқат сехњо атрофи. Як роҳи хуби ба ин кор пайдо сопоставимые хосиятҳои дар желаемом ноҳия, ва бидонед, дар бораи охирин нарх ба ин объектҳо. Вазорати замин, инфрасохтор, нақлиет ва сайеҳии сомона ба шумо кӯмак мекунад, пайдо муқоисавӣ оид ба аҳдҳои молу мулк. Маҳаллӣ агенти амволи гайриманкул инчунин метавонад бебаҳо захираҳо, е шояд шумо метавонед оғоз онлайн, менигаранд дар нуқтаҳои нархи маълумот тамоюлҳо ва сравнив рӯйхати иншооти ғайриманқул Ҷопон. Муҳим иштирок карда бисер дарҳои кушода ва бубинем, ки чӣ тавр бисер ҷойҳои, ки чӣ тавр шумо метавонед. Дар амволи ғайриманқул, ҳеҷ чунин дастархон дар ҳоле ки бисер гуногун хосиятҳои гуногун макетов ва ғайра барои ба даст овардани воқеии эҳсоси барои он отличительные омилҳои бештар назаррас мебошанд, ки барои шумо. Тамошои бисер ҷойҳои хоҳад ба шумо кӯмак карданро ед зада тавонад, нисбат ба таври бештар хосияти. Агар шумо харидани нав квартира ва е хона, ба шумо лозим аст, пур кардани дархост барои хариди гирифта якҷоя застройщика е риэлторской ширкат. Барои хосиятҳои нав, он ҷо зуд-зуд варзиш гузаронида мешавад новобаста ба миқдори воридшуда дархостњо, аз ин рӯ, лутфан, дар хотир доред, ки пешниҳоди шумо дар бораи харидории наметавонад қабул карда, ҳатто баъд аз ба кор бурдани. Дар он ҷо низ хоҳад пардохт барои барнома, ки одатан зиеда аз y 20 000 рубли русӣ ва y 100, 000, ки баргардонида мешавад, агар изҳороти худ қабул нест.
Дар ҳолате худ ариза қабул карда шавад, ин пул ҷудо мегардад пул ҷиддӣ, ки ба шумо хоҳад пардохт, ки дар лаҳзаи бастани шартномаи хариду фурӯш.
Агар шумо фикр дар бораи хариди кондоминиума, лутфан нигаред ба: саволҳо ба пурсед, ҳангоми харидории кондоминиума дар Ҷопон, Агар шумо харида истифода истиқомат, зарур аст, пешниҳод намояд нома дар бораи нияти фурӯшанда. Сабаби истифода мактуб оид ба ният хабар фурӯшанда, ки ба шумо ҷиддӣ задумались оид ба харидории амволи ғайриманқул. Бисер имконпазир нигоҳ доштан дар номаи худ оид ба ният, вале он воқеӣ ҳадафи аз он иборат аст, ки ба хизмат, нуќтаи ибтидої барои гуфтушунид. Мо охватывать асосии таъминот дар маъмулӣ нома оид ба ният дар минбаъдаи мақола. Байъона-ин гарави он, ки харидор месупорад фурӯшанда барои намоиши ҷиддияти нияти харидор. Ин аст, одатан дар 5-10 аз арзиши умумии хариду аст, ва дар маҷмӯъ аз он хоҳад буд, ки засчитываться ҳамчун қисми аз арзиши умумии харид, вақте ки созишномаи пурра хоҳад буд. Дар айни замон ба шумо фиристодани номаи худ оид ба ният ва дархост дар бораи хариди, ки ба шумо лозим аст, ки оғоз қарз пешакӣ тасдиқ кард (е пешнамоиш) раванди бо сӯҳбат бо шумо кредитор. Дар ин бора ба шумо талаб карда мешавад, ки ба пешниҳод нусхаи (1) ҳуҷҷатҳои тасдиқкунандаи шахсият, ба монанди шиноснома ва маҳаллӣ водительские ҳуқуқи (2) маълумотнома тандурустӣ ва (3) солонаи даромадҳои андоз. Шарҳи муҳимтарин масъалаҳои ин шахси ҳуқуқӣ ҳуҷҷати ифшои ки агенти фурӯшанда, ки бояд дар бар гирад, ки ҳамаи маълумот оид ба мавод, ягон харидор мехоҳам бидонед, барои қодир будан ба қабул кардани қарори иттилоъ дар бораи хариди. Тибқи японским қонунгузории ин хаттии ҳуҷҷат, ки бояд расиданаш ба харидор (инчунин фаҳмонд шифоҳӣ) то иҷрои харидор шартномаи хариду фурӯш. Шарҳ метавонад дар куҷо угодно аз бист то яксаду саҳифаҳои ва ба ин васила, одатан, боиси назарраси ҳаҷми кори барои агенти оид ба фурӯш, барои ҷамъ. Сабаби барои баенот ба кам кардани шумораи баҳсҳо, ки вспыхивают байни харидорони ва фурӯшандагон, итминон, ки харидорони доранд достаточную маълумоти назди иҷрои хукуки-обязывающее созишнома оид ба хариди. Мо дида мебароем мазмуни намунавии баени муҳимтарин масъалаҳои ҳуҷҷати минбаъдаи мақола. Як бор ба шумо удовлетворяетесь бо мазмуни баенот масъалаҳои муҳими он вақт ба имзо шартномаи хариду фурӯш. Шумо бояд боварӣ, ки аз шартномаи хариду фурӯш дорои ҳамаи саволҳои шумо дар мувофиқа бо фурӯшанда.
Ғайр аз ин, агар шумо харидани баргузор мегардад, дар миенаи соли, шумо бояд боварӣ ҳосил, ки ба фурӯшанда ваъда пардохти қисми асосии маблағҳои андоз ва шаҳрӣ андоз банақшагирии, ки мувофиқ ба шумораи рӯз фурӯшанда соҳиби молу мулки ғайриманқул, ки дар ин сол.
Ҳамчун алтернатива, шумо метавонед тахфифи оид ба арзиши хариди ин ҳамон маблағи. Барои он, ки ба имзо намудани созишнома бо ҷопон ба қувваи ҳуқуқӣ, ба шумо лозим аст, ки хоҳад даст ьри е мӯҳр истеҳсол карда мешавад, ки бо худ ном дар ҷопон ба аломатҳои аст, дар якҷоягӣ бо далелҳо, ки шумо ақди бренди расман ба номи шумо маҳаллӣ дафтари Ворд.
Шумо низ бояд пардохт байъона (е бақияи задатка, агар вуҷуд маблағи пардохт оид ба вақт мактуб оид ба ният), ки хизмат њуќуќї баррасии е квипрокво, ки харидор, ки хоњиши бастани ҳатмии шартнома бо фурӯшанда.
Дар лаҳзаи шартномаи хариду фурӯш исполнен, шумо низ бояд расман дархост барои қарз аст, агар шумо аллакай гузаштанд қарзӣ расмиети интихоби пешакӣ ва маблағгузорӣ зарур аст, ки пардохти пурраи арзиши харид.
Расмии раванди барасмиятдарории қарз метавонад хеле труден мегирад ва шумораи зиеди вақт.
Ба ҳисоби миена, ин аст, мегирад тақрибан ду моҳ дархост барои гирифтани қарз. Вақте ки бонки закончит худро андеррайтинг буд шумо дархост ва одобрит ќарзи худ аст, шумо лозим меояд, ки имзо воқеан забони ҷопонӣ ҳуҷҷатҳо барои гирифтани қарз. Дар Ҷопон шартномаи қарзӣ ва закладной ба қарз (ҳуқуқи бонк як залоговое молу мулки ба сифати гарав қарз) мебошанд, ки одатан дар қисми ҳамон бастаи шартнома. Фоизҳо оид ба қарз, одатан, на аз оғози қабули ин санаи, ва, ки дар лаҳзаи воқеии гирифтани қарз (маъруф таърих). Ин ҳам дар ҳоле, ки барои ниҳоии азназаргузаронии молу мулк, ки ба ҳосил кунем, ки ҳама чиз меояд, ки чӣ тавр задумано. Бор тавозуни арзиши бадастоварда ҷуброн намояд нархи пардохтшуда фурӯшанда, пас аз он хоҳад буд хеле душвор loosen аҳд. Ин охирин ҳолат шумо метавонед обрести тасаллои, ки ба шумо харидани чизе, ки шумо мехост, ки то анҷоми аҳд. Одатан расмии вохӯрӣ бо фурӯшанда ва намояндаи кредитор, ки ба анҷом додани хариди худ нав ва ҷойи истиқомат. Шумо ҳамчунин мехохед, ки ба шахсони ҳуқуқӣ писарь пешниҳод намояд, ваколатдор аз ҷониби фурӯшанда баромад карда, аз номи он барои тағйир додани шахси ҳуқуқӣ ба расмият даровардани. Ҳуқуқӣ нотариус-ин шахсе, ки масъул барои иҷрои ҳуқуқӣ гузаронидани бақайдгирии ҳуқуқи моликият, ки аз ҷониби фурӯшанда ба харидор аз ҷониби фурӯшанда, ва итминон ҳастед, ки аз ҷониби харидор, ки нест дар охирин лаҳза аљиб ипотека е дигар стороннего обременений дар амволи ғайриманқул. Дар охир, шумо омода ҳаракат ва оғози лаззат худ нав амволи ғайриманқул. Фаромӯш накунед, ки айб андоз дар Ҷопон як сол баъд аз переезда дар хонаи худ, то, ки шумо метавонед гирифтани манфиат аз ипотека тарҳ дар шахсии андоз.
Дар минбаъдаи мақола мо муҳокима менамоем хона тарҳ ипотека дар Ҷопон. ва мо шарики линк мушовирони ғайриманқул хурсандем, ки шумо мегардад зерин семинарҳо вобаста ба хариди хонаҳо дар Ҷопон ва сармоягузорӣ дар Токио молу мулки ғайриманқул. Семинарҳо озод, вале шумораи ҷой маҳдуд аст.
